Mercat de lloguer

Situació del Mercat de lloguer a Barcelona

La contractació en el mercat d'oficines de Barcelona durant el primer semestre del 2019 va establir el rècord de la història, situant-se en els 251.000m² contractats. Destaca que dels 103.450m² contractats en el segon trimestre, el 16% ha estat ocupat per operadors d'espais flexibles, mostrant el seu interès pel mercat de Barcelona. Així mateix, el volum d'oferta futura a curt termini que està per arribar se situa en un nivell que l'actual demanda pot fàcilment absorbir. La taxa de desocupació en el CBD segueix en mínims històrics de l'1,9%. L'escassetat d'oferta prime combinat amb una forta demanda impulsa la renda prime fins 26,75 € / m² / mes, un increment del + 6% en el que va d'any.

Situació del Mercat de lloguer a Madrid

Al mercat d'oficines de Madrid, es van signar més de 191.000m² durant el segon trimestre de l'exercici, situant la contractació del primer semestre en 334.500m² un + 42% superior al mateix semestre de l'any anterior. La disponibilitat del mercat de Madrid se situa en un 9%, sent la desocupació en el CBD al voltant del 6%. Al tancament del primer semestre, la renda prevalgui segueix creixent a Madrid i se situa en els 35,75 € / m² / mes, fet que suposa un increment del + 4% en el que va d'any.

Situació del Mercat de lloguer a París

Al mercat d'oficines de París, el nivell de contractació del primer semestre ha assolit un total de 1.101.000m², situant-se en línia amb la mitjana dels últims anys. El mercat de coworking ha tingut un fort creixement en els últims 3 anys, prova d'això és que, en el primer semestre del 2019, el 50% de les transaccions de més de 5,000m² està protagonitzada per operadors d'espais flexibles. S'estima que l'estoc futur en els tres pròxims anys de 2,2 milions de m² que ja es troben prealquilados en gran part serà insuficient per absorbir la demanda del mercat. Aquesta situació s'accentua a la zona CBD on la taxa de desocupació se situa en 1,6%, nivell històricament baix i continua exercint pressió sobre les rendes prime, les quals segueixen incrementant i se situen en nivells màxims de 830 € / m² / any (69 € / m² / mes).